KONUT YATIRIMLARININ PORTFÖYDEKİ YERİ
Konut yatırımları, bir yatırım portföyünde sadece çeşitliliği artırmakla kalmaz; aynı zamanda ön satış, proje geliştiriciden alım veya kentsel dönüşüm gibi modeller aracılığıyla yüksek getiri potansiyeli taşıyan stratejik bir yatırım aracıdır. Ancak ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde, konut yatırımlarında değer yaratmak için yalnızca doğru lokasyona değil, aynı zamanda doğru finansal ve yapısal modele de ihtiyaç duyulur. Türkiye’de amortisman süresi ortalama 15–20 yıl arasında değişmekte olup, bu sürenin altında kalan yatırımlar genellikle avantajlı kabul edilir. Ancak yüksek enflasyon ve aşırı değerlenmiş yerel piyasa koşulları bu süreleri uzatmakta ve yatırımcılar açısından risk faktörünü artırmaktadır.
GLORY SİGNATURE OLARAK, KLASİK KONUT YATIRIMLARININ ÖTESİNE GEÇİYOR; PRİVATE EQUİTY VE DİSTRESSED ASSET MANAGEMENT UZMANLIĞIMIZI BU ALANA ENTEGRE EDEREK FARKLILAŞAN FIRSATLAR SUNUYORUZ. FİNANSAL ZORLUK YAŞAYAN, TAMAMLANMAMIŞ YA DA EL DEĞİŞTİRMEYE AÇIK OLAN KONUT PROJELERİ ÜZERİNDE YENİDEN YAPILANDIRMA VE FONLAMA STRATEJİLERİ GELİŞTİREREK, YATIRIMCILARIMIZ İÇİN NORMALİN ÜZERİNDE GETİRİ POTANSİYELİ YARATIYORUZ.
Ayrıca yurtdışında, özellikle İngiltere ve Avrupa’da düşük enflasyonlu ve arzı sınırlı konut piyasaları sayesinde daha kısa amortisman süresi ve düzenli kira getirisi sağlayan projeler üzerinde çalışıyoruz. Avrupa’da yıllardır istikrarlı şekilde büyüyen gayrimenkul sektörü, sınırlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standardı nedeniyle yatırımcılar için güvenli liman niteliğindedir. Glory Signature, konut yatırımlarını yalnızca taşınmaz edinimi olarak değil, aynı zamanda krizden doğan fırsatların doğru yönetildiği, fonla desteklenen, yapılandırılmış yatırım projeleri olarak ele alır. Böylece yatırımcılarımıza sadece mülk değil, stratejik değer sunarız.
TİCARİ YATIRIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
-
İş Hedefleri ve Planlaması:
-
Ticari gayrimenkulün iş stratejilerinizle uyumlu olup olmadığı belirlenmeli
-
Kira geliri, iş potansiyeli ve bölgesel faktörleri göz önünde bulundurulmalı
-
-
Yatırım Getirisi:
-
Kira getirisi, amortisman süresi, değer artışı gibi yatırım getirisi faktörlerini değerlendirilmeli
-
Bölgesel gayrimenkul trendlerine uygunluğu ölçülmeli
-
-
Kullanım Amaçları ve İzinler:
-
İlgili bölgede kullanım amacını uygun izinlerin alınıp alınmadığı kontrol edilmeli
-
Zoning (parsel kullanım sınıfları) kuralları incelenmeli
-
-
Fiziksel Durum ve Bakım:
-
Ticari gayrimenkulün fiziksel durumunu detaylıca kontrol edilmeli, proje ve fiziki uygunluk denetlenmeli
-
Bakım maliyetlerini ve potansiyel yatırımı değerlendirilmeli
-
-
Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Profili:
-
Mevcut kiracıları ve kira sözleşmeleri incelenmeli
-
Kiracı profilleri değerlendirilmeli ve kira sözleşmeleri doğru bir şekilde hazırlanmalı
-
-
Finansal Kontrol ve Kredi Durumu:
-
Alım için finansal stratejinizi belirlenmeli
-
Eğer kredi kullanılacaksa, uygun kredi şartlarını araştırılmalı ve kredi durumunuz değerlendirilmeli
-
KONUT YATIRIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
-
Bütçe Belirleme:
-
Alım için bütçenizi belirlenmeli ve bu çerçevede araştırma yapılmalı
-
Fiyatın yanı sıra ek maliyetler de hesaba katılmalı (vergi, sigorta, bakım maliyetleri).
-
-
Lokasyon Değerlendirmesi:
-
Konutun bulunduğu bölge her açıdan araştırılmalı, ulaşım, güvenlik, altyapı gibi faktörler değerlendirilmeli
-
Çevredeki sosyal olanaklar, okullar, alışveriş merkezleri, gelişim potansiyeli ve eğrisi göz önünde bulundurulmalı
-
-
Emlak Durumu Kontrolü:
-
Satın almayı düşünülen konutun teknik durumunu kontrol edilmeli
-
Tapu ve Belediye projesine bakılarak yerinde uygunluk kontrolü yapılmalı
-
-
Tapu ve Kredi Kontrolü:
-
Tapu kayıtlarını kontrol edilmeli ve satıcı ile tapu devri sürecinin ne şekilde işleyeceği önceden kararlaştırılmalı
-
Eğer kredi kullanılacaksa, uygun faiz oranları ve kredi şartlarını araştırmalı
-
-
Hukuki Kontrol:
-
Satış sözleşmesi hukuki uzman tarafından hazırlanmalı ve dikkatlice incelenerek yoruma açık maddelerin olmadığından emin olunmalı
-
Her türlü belge ve izinlerin eksiksiz olduğu kontrol edilmeli, eksik varsa satış öncesi tamamlanmalı
-
Ticari Yatırımları
Doğru
Stratejiyle Güce Dönüştürü yoruz
TICARI GAYRIMENKULLER, SADECE KIRA GETIRISI SAĞLAYAN BIR YATIRIM ARACI OLMANIN ÖTESINDE, ŞIRKETLERIN OPERASYONEL VERIMLILIĞINI ARTIRAN, MARKA DEĞERINI GÜÇLENDIREN VE UZUN VADEDE SERMAYE BÜYÜMESI SAĞLAYAN STRATEJIK VARLIKLARDIR. DOĞRU LOKASYONDA KONUMLANDIRILMIŞ, IŞ SÜREÇLERINE UYGUN NITELIKLERE SAHIP BIR GAYRIMENKUL; OPERASYONEL MALIYETLERI DÜŞÜRÜRKEN, AYNI ZAMANDA ŞIRKETIN GENEL PERFORMANSINA DA DOĞRUDAN POZITIF ETKI SAĞLAYABILIR.
GLORY SIGNATURE OLARAK BU ALANDA SUNDUĞUMUZ HIZMET, KLASIK ALIM-SATIM IŞLEMLERININ ÖTESINDE, VARLIK DEĞERININ NASIL MAKSIMIZE EDILECEĞINE ODAKLANAN ÇOK KATMANLI BIR YAKLAŞIMI IÇERIR. ÖZELLIKLE AVRUPA VE İNGILTERE PAZARLARINDA, KURUMSAL KULLANIM IÇIN GELIŞTIRILEN OFIS BINALARI, LOJISTIK MERKEZLERI VE TICARI MÜLKLER; DÜŞÜK RISK PROFILI VE UZUN VADELI KIRA KONTRATLARI SAYESINDE YATIRIMCILAR IÇIN ÖNGÖRÜLEBILIR VE ISTIKRARLI GELIR KAYNAKLARI SUNMAKTADIR.
01
OPTİMİZASYON
Aynı zamanda, firmaların operasyonel stratejileri doğrultusunda varlık portföylerini yeniden yapılandırma süreçleri, Glory Signature’ın uzmanlaştığı bir başka alandır. Şirketler, likidite artırımı, borç azaltımı veya odak değişikliği gibi nedenlerle ticari gayrimenkullerini elden çıkarmak isteyebilir. Bu noktada, şirketin hedefleriyle uyumsuz hale gelmiş ya da düşük performans gösteren mülklerin doğru zamanda ve stratejik şekilde satışı, finansal esneklik sağlama açısından kritik öneme sahiptir.
YATIRIM YÖNETİM UZMANLIĞI
02
Burada devreye giren Distressed Asset Management uzmanlığımız, özellikle piyasada değeri düşmüş, yönetimi zayıf veya el değiştirme potansiyeli taşıyan ticari gayrimenkulleri belirleyip yeniden yapılandırma ve yatırımcıya sunma noktasında fark yaratır. Yine, Private Equity yaklaşımımız sayesinde; potansiyeli yüksek ama sermaye ihtiyacı olan ticari projelere yatırım yaparak büyümelerini sağlıyor, bu projeleri hem kazançlı hale getiriyor hem de yatırımcımıza doğrudan ortaklık imkânı sunuyoruz.
Glory Signature, ticari gayrimenkul yatırımlarını yalnızca bir taşınmaz edinimi olarak değil, aynı zamanda kurumsal stratejiye entegre edilmiş finansal varlık yönetimi olarak konumlandırır. Bu yaklaşım, portföyünüzdeki varlıkların sadece değerini korumakla kalmaz, aynı zamanda sürekli artan bir getiri potansiyeli yaratır.